轻松搞定二手房，个人公积金贷款全攻略

轻松搞定二手房，个人公积金贷款全攻略个人公积金贷款买二手房交易流程

大家好，今天我们来聊聊一个大家可能都很关心的话题——如何用个人住房公积金贷款买二手房，这事儿听起来可能有点复杂，但其实只要跟着流程一步步来，也不是那么难搞定的，我有个朋友小张，最近就用公积金贷款买了一套二手房，过程虽然有点小波折，但最终还是顺利拿下了，下面就是他的故事，希望能给大家一些启发。

小张是个普通的上班族，工作几年攒了点公积金，最近打算结婚，就想着买套二手房安定下来，他先是在网上查了不少资料，然后又咨询了银行和房产中介，最后总结出了这么一套流程：

1、贷款资格预审：小张先去公积金中心做了个预审，看看自己有没有贷款资格，这一步很重要，因为不是所有人都能贷到款，得先知道自己的公积金账户里有多少钱，能贷多少，预审通过后，小张心里就有底了。

2、选房和评估：有了贷款资格，小张就开始选房子了，他在网上看了不少房源，也实地去看了几套，最后选定了一套80平米的二手房，总价200万，选好房子后，他请了专业的评估公司对房子做了评估，评估价是190万，这一步也很关键，因为贷款额度是根据评估价来的。

3、准备材料：接下来就是准备材料了，小张准备了身份证、户口本、收入证明、公积金账户明细、购房合同等一系列材料，这些材料都要原件和复印件，而且要保证信息准确无误。

4、申请贷款：材料准备好后，小张就向公积金中心提交了贷款申请，这一步需要填一大堆表格，还要附上之前准备的材料，提交申请后，就是等待审批了，小张等了大概两周，贷款就批下来了。

5、签订合同：贷款批下来后，小张就和卖方签了购房合同，这一步也很关键，因为合同里会写明房子的价格、付款方式、交房时间等一系列事项，小张请了个律师朋友帮忙看了看合同，确保没有漏洞。

6、办理过户：签完合同，小张就去房产交易中心办理过户了，这一步需要交一些税费，比如契税、个人所得税等，小张提前查了下税费的标准，准备好了钱，过户办完后，房子就正式属于小张了。

7、放款和还款：最后一步就是放款和还款了，小张的贷款是30年，每月要还8000多，他算了下，虽然压力大点，但公积金贷款利率低，长期看还是划算的。

小张的买房经历虽然有点曲折，但最终还是顺利搞定了，他总结了几点经验，希望能帮到大家：

1、提前准备：买房是个大事，一定要提前准备，小张提前查资料、咨询专业人士，对整个流程有了大致的了解，这样实际操作起来就不会手忙脚乱。

2、选好房子：房子是大事，一定要选好，小张选房时考虑了地段、户型、价格等因素，最后选了一套性价比比较高的房子。

3、准备好材料：材料一定要准备齐全，而且要保证信息准确无误，小张就是材料准备得比较充分，所以贷款审批比较顺利。

4、请专业人士帮忙：买房是个专业的事，涉及到很多法律、财务问题，小张请了律师朋友帮忙看合同，确保没有漏洞。

5、量力而行：贷款买房压力大，一定要量力而行，小张虽然每月要还8000多，但他算了下，自己的收入还是能承受的。

好了，小张的故事就讲到这里，希望能给大家一些启发，买房是个大事，一定要慎重，如果大家对公积金贷款买房还有什么疑问，欢迎在评论区留言，我会尽量解答，也欢迎大家分享自己的买房经历，一起交流经验，别忘了关注我们，我们会持续分享更多实用的买房攻略，祝大家都能顺利买到心仪的房子！

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