提前还房贷会不会被罚款？一文带你了解真相

提前还房贷会不会被罚款？一文带你了解真相现在房贷提前还款需要支付违约金吗

大家好，今天咱们聊聊一个大家都很关心的问题：提前还房贷，到底要不要支付违约金？这个问题，我可是有发言权的，因为我的一个好哥们儿就遇到了这样的事儿。

先说说这哥们儿的情况吧，他叫小李，去年在市区买了套新房，贷款了120万，期限是30年，小李是个勤奋的人，工作几年下来，手里攒了不少钱，前段时间，他突然给我打电话，说想提前还一部分房贷，但是听说可能会有违约金，心里有点打鼓。

我一听，这事儿我得帮他搞清楚，毕竟，谁的钱都不是大风刮来的，能省则省嘛，于是我就开始查资料，咨询银行的朋友，总算是弄明白了。

咱们得知道，提前还款是否需要支付违约金，这事儿得看你和银行签的合同，不同的银行，不同的贷款产品，规定可能都不一样，有的银行规定，只要提前还款，就得支付违约金；有的银行则规定，只要在一定期限内提前还款，就得支付违约金；还有的银行规定，只要提前还款的金额达到一定比例，就得支付违约金。

以小李的情况为例，他的贷款合同里规定，只要提前还款，就得支付违约金，这个违约金并不是固定的，而是根据提前还款的金额和剩余贷款期限来计算的，就是提前还款金额乘以剩余贷款期限乘以一个比例，这个比例，不同的银行可能不一样，有的可能是0.5%，有的可能是1%。

小李提前还款120万，需要支付多少违约金呢？按照他的合同，剩余贷款期限是29年，提前还款金额是120万，违约金比例是1%，他需要支付的违约金就是120万乘以29年乘以1%，也就是34.8万。

听到这个数字，小李有点心疼，他转念一想，提前还款可以省下不少利息，长远来看，还是划算的，我给他算了一笔账，如果他现在不提前还款，按照原来的还款计划，30年下来，他需要支付的利息是120万乘以4.9%乘以30年，也就是176.4万，如果他现在提前还款120万，剩余的贷款金额是0，那么他需要支付的利息就是0，这么一算，他可以省下176.4万减去34.8万，也就是141.6万的利息。

听到这个数字，小李的眼睛都亮了，他当即决定，提前还款120万，虽然要支付34.8万的违约金，但是可以省下141.6万的利息，怎么看都是划算的。

每个人的情况都不一样，是否提前还款，需要根据自己的实际情况来权衡，如果你手里的资金充裕，而且没有更好的投资渠道，那么提前还款是个不错的选择，如果你手里的资金有限，或者有更好的投资渠道，那么提前还款可能就不太划算了。

再来说说我自己的经历，我前几年也买了套房，贷款了100万，期限是25年，我当时手里有点闲钱，就想着提前还一部分，我查了查合同，发现只要提前还款，就得支付违约金，这个违约金的比例比较低，只有0.5%，我算了算，提前还款100万，需要支付的违约金是100万乘以25年乘以0.5%，也就是12.5万，我觉得这个数字还可以接受，就提前还款了。

提前还款后，我确实省下了不少利息，按照原来的还款计划，25年下来，我需要支付的利息是100万乘以4.9%乘以25年，也就是122.5万，提前还款后，我需要支付的利息就少了很多，这么一算，我省下了不少钱。

提前还房贷是否需要支付违约金，这事儿得看你的合同，不同的银行，不同的贷款产品，规定可能都不一样，如果你手里的资金充裕，而且没有更好的投资渠道，那么提前还款是个不错的选择，如果你手里的资金有限，或者有更好的投资渠道，那么提前还款可能就不太划算了。

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