LPR调整，房贷月供会跟着变吗？亲身经历告诉你

LPR调整，房贷月供会跟着变吗？亲身经历告诉你LPR调整影响我的房贷吗

大家好，今天咱们聊聊一个大家都很关心的话题——LPR调整对已经买房的人到底有没有影响？这个话题最近挺火的，不少朋友都在问，特别是那些已经背上房贷的朋友们。

先简单科普一下，LPR，全称是贷款市场报价利率，是银行之间相互借钱的利率，也是我们房贷利率的参考，LPR每个月都会调整一次，但是呢，这个调整并不是直接作用于我们的房贷利率，而是通过银行的加点来影响。

说到这儿，我想起了我一个同事小张的故事，小张去年刚买的房子，贷款了200万，当时LPR是4.65%，银行给他加了50个基点，也就是0.5%，所以他的房贷利率是5.15%，每个月还款金额是1万多一点。

然后今年LPR降到了4.3%，小张就问我，他的房贷利率会不会跟着降，我告诉他，这个要看他的贷款合同是怎么签的，如果是浮动利率，那么LPR降了，他的房贷利率也会跟着降，如果是固定利率，那么LPR怎么变，他的房贷利率都不会变。

小张说他的合同是浮动利率，那他的房贷利率就会跟着降，具体降多少呢？就是LPR降的0.35%（4.65%-4.3%）加上银行加点的50个基点，总共降85个基点，也就是0.85%，所以他的房贷利率会降到4.3%。

那么他的月供会降多少呢？我们可以用房贷计算器算一下，按照200万贷款，30年等额本息还款，4.3%的利率，月供大概在9600元左右，相比之前的1万多一点，每个月能省下400多块钱，一年就是5000多块钱，对于小张来说，也是一笔不小的收入了。

LPR调整对已经买房的人是有一定影响的，特别是对于浮动利率的房贷来说，LPR降了，房贷利率也会跟着降，月供也会相应减少，这对于我们这些房奴来说，无疑是一个好消息。

我们也不能高兴得太早，因为房贷利率的调整并不是实时的，而是有一个周期，通常是一年，也就是说，即使LPR降了，我们的房贷利率和月供也不会马上跟着降，而是要等到下一个调整周期。

比如小张，他的房贷是去年8月份放的款，那么他的房贷利率和月供要到今年8月份才会调整，所以虽然LPR已经降了，但是他的月供还是按照原来的5.15%来算，要到8月份才会降到4.3%。

对于那些已经买房的朋友们，如果你的房贷利率是浮动的，那么LPR调整对你是有一定影响的，但是这个影响并不是立竿见影的，而是要等到下一个调整周期，如果你最近几个月的月供没有变化，也不要着急，耐心等等，到了调整周期，你的月供自然会降下来。

我想说的是，虽然LPR调整对我们的房贷月供有一定影响，但是这个影响是有限的，房贷利率只是影响月供的一个因素，更重要的是我们的还款能力，我们还是要努力提高自己的收入，增加自己的还款能力，这才是最关键的。

好了，今天的话题就聊到这儿，如果你对LPR调整还有什么疑问，或者对房贷还有什么不懂的地方，欢迎给我留言，我会一一回复，也希望大家多多关注我们的网站，我们会定期发布一些关于房贷、理财的干货文章，帮助大家更好地管理自己的财务，谢谢大家！

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