房贷30万，提前还款10万后月供减少大揭秘！

房贷30万，提前还款10万后月供减少大揭秘！等额本息贷30万一年后提前还款10

大家好！今天咱们来聊聊房贷那些事儿，你知道，房贷30万，等额本金还了1年8个月，提前还款了10万后，月供会少多少钱吗？这可是个让人头疼的问题，但别急，我来给你细细道来。

咱们得明白等额本金还款法是个啥，就是每个月还的本金是固定的，但利息会随着剩余本金的减少而减少，这样，每个月的还款额会逐渐减少。

假设你贷款30万，等额本金还款，还了1年8个月，也就是22个月，每个月的本金是30万除以贷款期限，假设贷款期限是20年，也就是240个月，那么每个月的本金就是30万除以240，等于1250元。

你提前还款了10万，这10万会直接减少你的剩余本金，你的剩余本金就变成了30万减去已经还的22个月的本金，也就是30万减去22乘以1250，等于24万5千，再减去提前还款的10万，你的剩余本金就变成了14万5千。

我们来看看月供会减少多少，由于每个月的本金是固定的，所以月供的减少主要来自于利息的减少，而利息的计算公式是：利息=剩余本金×月利率。

假设你的贷款年利率是4.9%，那么月利率就是4.9%除以12，等于0.41%，在提前还款前，你的月供就是剩余本金24万5千乘以0.41%，加上每个月的本金1250元，等于1000元加上1250元，等于2250元。

提前还款后，你的月供就变成了剩余本金14万5千乘以0.41%，加上每个月的本金1250元，等于600元加上1250元，等于1850元。

提前还款10万后，你的月供会减少2250元减去1850元，等于400元。

说到这，我想起了我的一个同事小张，他也是贷款买房，贷款50万，等额本金还款，还了2年后，他手头有了一笔闲钱，就提前还款了20万，结果，他的月供直接从3000多降到了1000多，足足少了2000元，他当时那个高兴啊，直接请我们吃了顿大餐。

提前还款真的是个不错的选择，不仅能减少月供，减轻负担，还能缩短还款期限，早点摆脱房奴的身份。

提前还款也有需要注意的地方，你得了解清楚银行的提前还款政策，看看有没有违约金之类的，你得评估一下自己的财务状况，看看是不是真的有必要提前还款，毕竟，手头留点闲钱，以备不时之需，也是很有必要的。

我想说的是，房贷是个大事，一定要慎重对待，在贷款前，一定要好好规划，根据自己的实际情况，选择最适合自己的还款方式，在还款过程中，也要随时关注自己的财务状况，合理规划，适时调整。

好了，今天的分享就到这里了，如果你对房贷还有什么疑问，或者有其他金融方面的问题，欢迎随时找我交流，我会尽我所能，为你提供最专业、最贴心的服务，别忘了关注我们，获取更多金融知识，助你早日实现财务自由！

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